При выборе квартиры или виллы мы советуем Вам ориентироваться следующими инструкциями:

1 «Возраст» объекта. Жилье может быть новое или «вторичное».

Если для Вас принципиально, чтобы в купленной квартире до Вас никто не жил, - то без сомнений выбирайте новостройки. Однако, хотим заметить, что сейчас, после кризисного 2009 года, можно так же купить прекрасное «вторичное» жилье, которое продают европейцы, русские и иногда и сами турецкие граждане. Это жилье было куплено 1-5 лет назад, когда был бум приобретения жилья на море, а сейчас владельцам потребовались деньги и они продают свою «вторую», «третью» и т.д. квартиры. Поэтому можно по очень даже выгодной цене купить прекрасную квартиру, которая будет в разы дешевле новостройки.

2 Этаж. Предпочтение отдается средним и верхним этажам, однако нумерация этажей в стране отличается от российской и зависит от проекта.

Об одной детали хотим Вас предупредить: первый этаж Турции – это «наш» второй. А российский низкий первый этаж – это так называемый «земин кат» в Турции.

Не советуем Вам вообще покупать «земин кат». Как правило, там очень сыро и за зиму Ваша квартира, так привлекательно выглядевшая весной или летом, вдруг предстанет перед Вами совсем в другом виде: с черными стенами и грибком на шторах и на деревянных поверхностях.

Кроме того, при покупке пентхауса (двухуровневой квартиры на последних этажах), обратите внимание на потолки: нет ли подтеков и темных пятен от сырости.

В Турции цена одной и той же квартиры значительно отличается в соответствии с этажностью. Чем выше этаж – тем дороже (вид лучше).

3 Площадь объекта, тоже отличатся от российских параметров и как правило по документам указывается, обычно меньше реальной (связано с налогообложением). В этой стране площадь квартиры подразумевает общую площадь, т.е. полезную площадь вместе с балконом (брутто).

4 Наличие ИСКАНа (İskan belgesi). По сути, ИСКАН – это разрешение. В Турции 2 вида ИСКАНа:

№1. Genel İskan. По завершении строительства подрядчик должен сдать дом государственной комиссии и получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. То есть, дом должен быть построен в соответствии с архитектурным планом города (поселка и т.п.) и соответствовать всем необходимым стандартам.

Заметим, что Genel İskan может быть получен как при завершении всего строения, так и отдельно на 1 блок, например. Помните: если нет этого документа – понравившийся Вам дом может быть передан другому подрядчику или просто снесен.

№2. Ferdi İskan. По сути, это технический паспорт на квартиру. Если квартира новая, то технический паспорт приобретает каждый покупатель. Если же Вы покупаете «вторичное» жилье, - поинтересуйтесь, есть ли технический паспорт на квартиру. Если нет,- то Вам придется его приобрести и дополнительно оплатить абонентские номера на воду и электричество. Эти расходы могут составить от 500-1000 евро (в зависимости от площади квартиры).